Kalkulator ryczałtu od najmu - jak korzystać?
Kalkulator ryczałtu od najmu pomaga szybko oszacować podatek od najmu prywatnego. Wpisujesz miesięczny czynsz, liczbę miesięcy, ewentualne przychody z wcześniejszej części roku i wybierasz, czy rozliczenie dotyczy jednej osoby, czy małżonków z wyższym progiem. Wynik pokazuje przychód roczny, podatek 8,5%, część opodatkowaną 12,5% oraz orientacyjną kwotę podatku miesięcznie.
To praktyczne narzędzie dla właścicieli mieszkań, którzy chcą sprawdzić skutki podwyżki czynszu, rozpoczęcia najmu w środku roku albo przekroczenia progu przy kilku lokalach. Obliczenia są wykonywane lokalnie w przeglądarce, bez konta i bez wysyłania danych o nieruchomości.
Stawki 8,5% i 12,5%
Model przyjmuje podstawową konstrukcję ryczałtu od najmu prywatnego: niższa stawka obejmuje przychód do progu, a nadwyżka jest liczona wyższą stawką. Dla jednej osoby kalkulator stosuje próg 100 000 zł, a dla małżonków po zaznaczeniu wspólnego limitu przyjmuje 200 000 zł. Dzięki temu łatwo zobaczyć, kiedy druga stawka zaczyna wpływać na wynik.
Czynsz, media i kaucja
Do kalkulatora najlepiej wpisać przychód z najmu, który faktycznie jest wynagrodzeniem wynajmującego. Jeżeli media są rozliczane refakturowo albo najemca płaci je bezpośrednio dostawcom, trzeba ocenić je zgodnie z własną umową i zasadami rozliczenia. Kaucja co do zasady nie jest zwykłym miesięcznym czynszem, dlatego kalkulator nie dodaje jej automatycznie.
Czego kalkulator nie zastępuje?
Narzędzie nie rozstrzyga, czy konkretny wpływ jest przychodem podatkowym, czy najem ma charakter prywatny, ani czy można zastosować limit małżeński. Wynik jest szybkim modelem liczbowym do planowania zaliczek i rozmowy z księgowym, a nie poradą podatkową.